隨著電商的迅猛崛起，物流地產(chǎn)近幾年來(lái)步入發(fā)展快車(chē)道。不少物流地產(chǎn)商已在尋求國(guó)際資本的支持，同時(shí)，更多的企業(yè)包括平安、萬(wàn)科等紛紛高調(diào)進(jìn)軍物流地產(chǎn)，且擁有了一定的土地儲(chǔ)備。隨著新崛起的物流地產(chǎn)品牌的壯大，資本化路徑的打開(kāi)，物流地產(chǎn)行業(yè)格局正在發(fā)生變化，行業(yè)或面臨洗牌。

企業(yè)紛紛高調(diào)進(jìn)軍物流地產(chǎn)

近日，萬(wàn)科公布年報(bào)，2015年，公司成立了萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，物流地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)從0到1的突破，開(kāi)展了項(xiàng)目獲取、開(kāi)發(fā)建設(shè)、資產(chǎn)管理全流程業(yè)務(wù)。公司物流地產(chǎn)明確了“聚焦大客戶，聚焦重點(diǎn)城市，主打高標(biāo)庫(kù)產(chǎn)品”的發(fā)展戰(zhàn)略。物流地產(chǎn)借力萬(wàn)科深耕城市多年形成的不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，與各地投資團(tuán)隊(duì)聯(lián)動(dòng)，通過(guò)戰(zhàn)略合作、并購(gòu)等多種方式，實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，初步形成了以核心城市群為基礎(chǔ)的網(wǎng)絡(luò)化布局。

大舉進(jìn)軍物流地產(chǎn)的還有平安和菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)。平安，作為一家金融保險(xiǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，在2015年的年初就旗幟鮮明地在平安不動(dòng)產(chǎn)旗下成立了物流地產(chǎn)的事業(yè)部開(kāi)始大舉進(jìn)軍物流地產(chǎn)，并在整個(gè)2015年取得驚人的發(fā)展，且很快平安就會(huì)把這個(gè)事業(yè)部獨(dú)立為一家物流地產(chǎn)投資公司。菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)背靠阿里巴巴，走的是+貨棧的網(wǎng)絡(luò)化布局路線，做的雖然不是傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)，但其物流土地儲(chǔ)備對(duì)未來(lái)市場(chǎng)格局將起到舉足輕重的作用。

近日，戴德梁行最新發(fā)布的《中國(guó)高端物流市場(chǎng)2015年回顧》報(bào)告顯示：以普洛斯(GLP)為標(biāo)桿的國(guó)際性物流地產(chǎn)商在市場(chǎng)中依然占據(jù)了大部分市場(chǎng)份額，但他們的位置正在被追趕。以平安不動(dòng)產(chǎn)為代表的本土物流品牌正在迅速地發(fā)展壯大。中國(guó)本土背景的公司正在大舉進(jìn)入高端物流地產(chǎn)市場(chǎng)，其中不乏萬(wàn)科、平安等等房地產(chǎn)的“跨界”企業(yè)。宇培、寶灣這樣的國(guó)內(nèi)背景的物流地產(chǎn)公司，近兩年發(fā)展勢(shì)頭正盛，目前已經(jīng)擠入物流領(lǐng)域的前十名。

市場(chǎng)或?qū)⒔?jīng)歷較大洗牌過(guò)程http://www.191pop.com

在物流地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)在激烈爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的同時(shí)，把重資產(chǎn)進(jìn)行資本化也正成為很多企業(yè)的共識(shí)。他們中有用傳統(tǒng)物流資產(chǎn)進(jìn)行IPO準(zhǔn)備的，有嫁接一些海外資本尋求未來(lái)資本化擴(kuò)展的，也有積極尋求國(guó)內(nèi)融資渠道的。這里面比較大的事件包括：RRJ和新加坡淡馬錫集團(tuán)繼凱雷之后對(duì)宇培集團(tuán)進(jìn)行了新一輪注資;Gaw 　Capital與維龍?jiān)谥袊?guó)的戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系確立;黑石成為萬(wàn)科物流地產(chǎn)公司的股東;當(dāng)然也包括最近剛剛發(fā)生的易商收購(gòu)了紅木的亞太業(yè)務(wù)，其背后的金主則是著名的華平投資基金。所有這些事件所折射出的一個(gè)事實(shí)是，目前很多物流地產(chǎn)商都在尋求國(guó)際資本的支持，迅速打開(kāi)資本化的路徑。

值得注意的是，隨著新崛起的物流地產(chǎn)品牌的壯大，資本化路徑的打開(kāi)，物流地產(chǎn)行業(yè)格局正在發(fā)生變化，行業(yè)或面臨洗牌。戴德梁行中國(guó)區(qū)工業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部主管蘇智淵認(rèn)為：“普洛斯2015年末在中國(guó)所占的市場(chǎng)份額雖然仍然占據(jù)超過(guò)半成，但其地位正在受到后來(lái)者的強(qiáng)勁挑戰(zhàn)，宇培、易商和平安的迅猛發(fā)展都將在未來(lái)三年對(duì)市場(chǎng)份額形成實(shí)質(zhì)性的影響，所以三年后的市場(chǎng)可能有一個(gè)較大的洗牌過(guò)程。”